办理个人住房抵押贷款时有很多的注意事项和要求，看看下面这份攻略会有很大的帮助。

1、办理天津个人住房抵押贷款的借款人必须满足这些条件：

具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明;

个人信用良好;

贷款用途合法;

有稳定的工作和收入;

有按时足额还款的能力;有符合银行要求的房产作抵押。

在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请并提交相关材料。

2、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批;待审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续;接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后，借款人按时还款。

银行存在一些硬性要求，抵押的房产和抵押人必须满足一下几点要求才能办理个人住房抵押贷款

1. 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2. 房屋的面积要大于50平米；

3. 房屋要有较强的变现能力。

4. 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，根据情况进行上浮或是打折。

7. 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁