首先、您应该清楚地知道不是人人都可以办住房抵押贷款。办理住房抵押贷款的房子必须是私产房，而且房主的年龄不能超过65岁。

其次、不是所有贷款机构贷款利率都一样。就像买东西一样，你可以货比三家。

最后、通常银行对贷款条件要求都比较高并且严格。征信不好的，比如说您的贷款未及时偿还，或刷信用卡透支等，都将被视为关注户或黑户，这样的征信记录在银行借款是不可能的。

二、需要了解的内容：

1、资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是民间小额贷款公司；

2、利息：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上浮，

3、对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明，从民间融资可以忽略这些资质；

4、贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小，但是如果不能按时还息，马上会被列入“关注户”；

5、贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长1年，但是到时间可以延期；

6、还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本，还款压力会小很多；

7、贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的5.5-6成，民间贷款可以批复的额度为房产市值的7成；