很多情况下我们可能都会申请房屋二次贷款，比如买房、买车或是用于个人综合消费等。这里有二次贷款的所有要点多看几遍没坏处。

申请个人房产二次抵押贷款的条件：

1、 首先要保证有良好的信用记录，且有良好的还款意愿；

2、 有稳定的职业并且具有按时还款的能力；

3、 能提供有效抵押物，且需经过银行的认可；

4、 贷款人的年龄不能超过65周岁，且是具有完全民事行为能力；

5、 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明；

申请天津个人房产二次抵押贷款以下事项必须知晓：

1、 个人信用度都影响重大，平时一定要注意信用额度的累积。

2、 申请二次抵押贷款时，必须要有个人购买且在申请地的自住房作为抵押物。

3、贷款额度的确定还取决于抵押房屋的评估价值。贷款时抵押的是个人自住房，则贷款金额为抵押物评估价值的70%；商铺别墅是评估价值的50%。

综上所述，申请个人房产二次抵押贷款时额度的确定主要由贷款人提供的房屋情况和贷款人的信用情况决定，所以想要申请更多的贷款一定要从这两方面下手