尾款房贷款细节很多看看你了解几条：

天津房产抵押贷款能贷多少钱，用二手房抵押的话抵押贷款能贷多少，具体的期限又是多久，办理房产尾款房贷款时一定都有很多问题需要解决。

天津房产抵押贷款能贷多少

房产抵押贷款额度取决于对房产价值的评估，低于房产市场价格。一般来说，房产评估价值受到房产的使用时间、房产市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数只有60%；厂房抵押贷款成数只有50%。

同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

2.使用未到五年的经济适用房；

3.小产权房，为受房管认同；

4.部分已购公房等。

房产抵押贷款最长能贷多长时间？

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，申请人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。举例分析，如果你想抵押房产，贷款20万，5年归还，如何办理，房产抵押贷款利率是多少，如何才能正确的计算归还利息呢，下面来演示一下。

首先要搞清这几个问题：

1、从房产抵押贷款开始，房产抵押贷款的定义：

指的是申请人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，申请人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件：

年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

房产的产权要明晰，未做任何其他抵押；

房龄加上贷款年限不超过40年；

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。