天津住房抵押贷款面前不要过度自信不要心存侥幸

在做天津住房抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，不要对自己的条件过分的自信，不同银行会指定不同的评估公司进行评估。影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施来决定。一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成。

评估完成后，就要办理抵押登记，房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件：

(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(2)抵押登记申请书；

(3)抵押合同；

进行房屋抵押贷款哪些房产无法抵押？

第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，处于按揭状态的房产，并不具备完全产权，所以不能另行用它申请贷款。

第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。银行会认为较难变现，当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，只有期满5年，经济适用房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权，实为无产权，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险。

第五类：部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

住房抵押贷款还是很严格的，正视自己的条件不过分自信也不心存侥幸。